Perfeksjoner høysesongen

Høysesongen nærmer seg. Her er noen eksempler på hvordan du kan bruke Airbnbs vertskapsverktøy for å få mest mulig ut av perioder når etterspørselen fra gjester er høyest.

Forbered deg på den travle sesongen i området ved å gjøre flere netter tilgjengelige i kalenderen. Det bidrar til at annonsen din vises i flere søkeresultater, noe som i sin tur kan øke inntektene dine.

Husk på korteste turlengde når du gjør netter tilgjengelige i kalenderen. Du må holde deg innenfor den korteste turlengden eller redusere standarden for korteste turlengde. Du kan også opprette en tilpasset turlengde for de bestemte nettene du gjør tilgjengelig.

"Det er spesielt viktig å sørge for at kalenderen er åpen i travle perioder", sier Myranda, som er Superhost i Little Rock i Arkansas. "I stedet for å ta et par dager fri mellom gjestene, så sørger jeg for at jeg er mer fleksibel i den sesongen, sånn at jeg kan ta imot enda flere gjester."

Gå til utleiestedets kalender og se etter blokkerte netter, som vises i grått. Åpne alle blokkerte netter du har anledning til å være vertskap for.

Hvis du forlenger tilgjengelighetsvinduet utover minstekravet på tre måneder, kan gjestene bestille lenger frem i tid. Du kan åpne opp kalenderen opptil to år i forveien. Annonsen vises da i flere søkeresultater – og i en kortere liste over resultater hvis det er færre tilgjengelige steder på det tidspunktet.

Kalenderen åpnes én dag av gangen, uavhengig av tilgjengelighetsvinduet. Hvis vinduet for eksempel er på tolv måneder, kan gjestene bestille stedet ditt opptil ett år fram i tid fra dagens dato.

"Dra nytte av etterspørselen når den er stor", sier Jimmy, som er Superhost i Palm Springs i California. "Det kan hende andre verter ikke er klare, og at de ikke har gjort datoer tilgjengelige i kalenderen. Så du kan tjene godt på de periodene med økt etterspørsel ved å være føre var."

For å forbli konkurransedyktig bør du se over prisene på lignende utleiesteder i området og vurdere å justere prisen per natt. Hvis du tilbyr den samme prisen hver natt, bør du vurdere å variere prisene på hverdager og i helgene for å imøtekomme endringer i etterspørselen. Dynamisk prissetting kan bidra til å maksimere bestillinger og inntekter.

Sammenlign med lignende utleiesteder ved å gå til utleiestedets kalender og velge et datointervall på opptil 31 dager

Da får du se gjennomsnittsprisene for lignende utleiesteder i nærheten på et kart over området ditt. Du kan bruke knappene på kartet til å se på bestilte og ubestilte utleiesteder. Faktorene som avgjør hvilke utleiesteder som regnes som lignende, er beliggenhet, størrelse, funksjoner, fasiliteter, vurderinger, anmeldelser og de andre utleiestedene gjestene ser på mens de vurderer ditt.

Utleiesteder som har lavere priser enn lignende utleiesteder i nærheten, pleier å ha høyere plassering i søkeresultatene.

"Hvis vi er inne i en travel periode, men stedet likevel ikke blir bestilt, så dobbeltsjekker jeg eiendommer i området", sier Felicity, som er Superhost i Sydney i Australia. "Jeg må ha konkurransedyktige priser."

En annen måte å skille seg ut på er å legge til rabatter i den travle sesongen. Du kan imøtekomme en rekke ulike reisende ved å tilby følgende:

• Ukentlige og månedlige rabatter. Vurder å tilby ukentlige rabatter for opphold på syv eller flere netter og månedlige rabatter for opphold på 28 eller flere netter. Dette kan bidra til å forbedre plasseringen du har i søkeresultatene, fylle hull i kalenderen og redusere utskiftningen av gjester.
• Rabatt ved tidlig bestilling. Ved å legge til en rabatt for tidlige bestillinger som gjøres 1 til 24 måneder før innsjekking, kan du tiltrekke gjester som planlegger god tid i forveien.

Gjester ser en uthevet forklaring i søkeresultatene og på annonsesiden for ukentlige eller månedlige rabatter på 10 % eller mer og for rabatter ved tidlig bestilling som er på 3 % eller mer. Den rabatterte prisen vises ved siden av den opprinnelige prisen, som er utstrøket.

Merk at rabatten ved tidlige bestilling ikke er tilgjengelig når smart prissetting er slått på, og at rabatter for oppholdslengde må følge lokale regler og forskrifter.

"Jeg bruker rabatten for tidlig bestilling når jeg konfigurerer kalenderen min for året", sier Anne, som er Superhost i Tarragona i Spania. "Det har en tendens til å gjøre at kalenderen fylles raskt, og folk som får rabatten, kansellerer vanligvis ikke."

Finn ut hvordan du kan forenkle gjestenes ankomst og avreise. Oppgi veibeskrivelser ved innsjekking så det blir enklere for dem å finne stedet ditt og låse opp inngangsdøren når de ankommer.

• Legg til viktige opplysninger. Du kan angi og justere innsjekkingsmetode, -tidspunkt og veibeskrivelse i ankomstguiden. Ved å tilby innsjekking uten vert med smartlås, tastatur eller nøkkelboks kan gjestene låse opp inngangen med en kode, selv om de ankommer sent på kvelden.
• Vis hvordan man kommer seg inn. Legg til bilder eller video for å hjelpe gjestene med å visualisere prosessen. Be en venn om å teste instruksjonene for å være sikker på at de er tydelige.

Husk at utsjekkingen er det siste inntrykket gjestene får av stedet ditt. Ved å sørge for å gjøre det enkelt å sjekke ut kan du minne dem om hvor flott oppholdet har vært.

• Oppgi tydelige utsjekkingsinstruksjoner. Velg fra en liste over oppgaver i ankomstguiden. Forklar hva det er viktig at gjestene gjør før de drar, som å slå av ting og låse. Hvem som helst kan lese dette før de bestiller.
• Gjør det så enkelt som mulig. Vurder om det er nødvendig at gjester gjør enkelte oppgaver, som å samle brukte håndklær og kaste søppel.

"Det er viktig for gjestene at de bare har én eller to enkle instruksjoner siden de holder på å forlate eiendommen din", sier Karen, som er Superhost i Nelson i Canada. "Det gjør opplevelsen så mye enklere."

Det er du som til enhver tid kontrollerer prisene og andre innstillinger. Resultatene kan variere.

Vertene fikk betalt for å delta i intervjuer.

Vertskapstips er underlagt lokal lovgivning.

Informasjonen i denne artikkelen kan ha blitt endret siden publiseringen.