Tenk på området og omstendighetene når du angir pris

Som vert er du alltid ansvarlig for prisstrategien din. Du velger prisen du angir, hvordan du angir den, og hvordan du justerer den over tid.

En viktig faktor er den lokale etterspørselen. Hvis stedet ditt er høyere priset enn lignende utleiesteder i nærheten, kan du gå glipp av bestillinger. Hvis stedet ditt er priset konkurransedyktig, er det mer sannsynlig at du tiltrekker deg gjester, og du kan tjene mer på Airbnb.

Hvis du kjenner til prisene som lignende steder i området leies ut for, kan det bli lettere å finne en god prisstrategi.

Sammenlign priser ved å velge hvilken som helst åpen dato i kalenderen din, eller velg et datointervall på opptil seks netter. Trykk eller klikk på prisen per natt og deretter på knappen nedenfor som viser et kartikon og ordene "sammenlign prisen din".

Da får du se et kart over gjennomsnittsprisene for lignende bestilte utleiesteder i nærheten. Du kan også se prisene på lignende utleiesteder som fortsatt er ledige.

Prisene som vises på kartet, gjenspeiler hvert utleiesteds gjennomsnittlige pris for de valgte datoene, enten det er ledig eller utleid. Faktorene som avgjør hvilke utleiesteder som regnes som lignende, er beliggenhet, størrelse, funksjoner, fasiliteter, vurderinger, anmeldelser og de andre utleiestedene gjestene ser på mens de vurderer ditt.

"Jeg har oversikt over hva som skjer i området mitt, og dette gjør meg trygg på å sette prisen", sier Felicity, som er medlem av vertsrådet og Superhost i New South Wales i Australia. "Jeg vet om jeg har den rette prisen, og bare må ha is i magen, eller om jeg er litt grådig og trenger å senke prisen."

Du kan også tilpasse deg lokal etterspørsel ved å følge med på disse tingene:

• Spesielle arrangementer. Konferanser, festivaler og andre store arrangementer skaper stor etterspørsel. Bli med i sosiale mediegrupper, følg det lokale turistbyrået eller registrer deg på nettsider for billettkjøp til arrangementer så du kan planlegge på forhånd.
• Sesongbaserte endringer. På steder som trekker til seg folk på visse tider av året, kan du tjene godt på å leie ut når det er høysesong, mens du andre deler av året kanskje må senke prisen for å få gjester nok.

Konkurransedyktig prissetting kan også gi en høyere plassering i søkeresultatene på Airbnb. Resultatene tar hensyn til utleiestedets pris og kvalitet sammenlignet med lignende utleiesteder i nærheten.

Kostnadene du har i forbindelse med vertskapet, kan også hjelpe deg frem til riktig pris. Daniel, som er medlem av Airbnbs Superhost- og vertsråd på Tenerife på Kanariøyene, sier han holder oversikt over det han kaller den "interne" faktoren ved vertsutgiftene sammen med den "eksterne" faktoren, som er etterspørselen.

Daniel sier at han balanserer utgiftene med hva gjestene er villige til å betale, og at dette gir ham en rimelig forventning til hva han kan belaste og tjene.

Eksempler på vertsutgifter kan være boliglån eller husleie, vedlikehold, skatt og rengjøringsgebyr. Enkelte kostnader er kanskje ikke noe gjestene tenker over, så dette kan bidra til å forklare prisen. Du kan fremheve eventuelle ekstratjenester du tilbyr i annonsebeskrivelsen, for eksempel luksuriøse badeprodukter eller strømmetjenester.

Da Pamellah, en gründer og tidligere medlem av vertsrådet i Malindi i Kenya, først begynte som vert, sa hun at hun fokuserte for mye på sine egne kostnader. Hun satte prisen sin "altfor høyt, basert på hvor mye jeg hadde lagt i det", og fikk ingen bestillinger.

"Det tok to timer etter at jeg reduserte prisen min – etter det har det vært fullt kjør", sier Pamellah. Selv om hennes erfaring kanskje ikke er typisk, kunne hun raskt sette opp prisen. Takket være jevnlige bestillinger og positive gjesteanmeldelser ble hun Superhost mindre enn tre måneder senere.

Følg med på utgifter og inntekter gjennom hele vertskapsreisen din. "Jeg oppretter en egen bankkonto for å følge med på utgiftene mine, så når skattemeldingen skal sendes, har jeg kontroll", sier Reed, en lærer, gründer og tidligere vertsrådsmedlem i Philadelphia.

Lokale advokater eller profesjonelle skatterådgivere kan gi deg råd om skatter og lover som gjelder for verter i området ditt. Merk at Airbnb ikke gir profesjonell veiledning. "Hvis du trenger en skatterådgiver, eller du vil undersøke nærmere for å forstå tallene, er det bare å gjøre det", sier Reed.

Hvis du er en ny vert som ønsker personlig veiledning i forbindelse med prissetting, setter vi deg i kontakt med en Superhost-ambassadør som kan hjelpe deg.

Informasjonen i denne artikkelen kan ha blitt endret siden den ble publisert.